Karara konu olayda, taraflar arasındaki kira ilişkisi 2005 yılında başladı. Kiracının taşınmazı kullanmaya devam ettiği süreçte 2018 yılında taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalandı.
Ev sahibi, kira bedelinin taşınmazın emsal ve rayiç değerleri dikkate alınarak yeniden belirlenmesini talep etti. Ancak yerel mahkeme, 2018 yılında imzalanan sözleşmeyi esas alarak 5 yıllık sürenin henüz dolmadığı değerlendirmesinde bulundu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Daire, 2018 yılında imzalanan sözleşmenin önceki kira ilişkisini sona erdirip yeni bir kira ilişkisi oluşturup oluşturmadığının değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekti.
Kararda ayrıca, 2018 yılında belirlenen kira bedelinin o tarihte taşınmazın rayiç değerini yansıtıp yansıtmadığının da araştırılması gerektiği belirtildi.
Bu değerlendirme, kira ilişkisinin başlangıç tarihinin yalnızca daha sonraki tarihlerde yeni bir sözleşme imzalanmış olması nedeniyle otomatik olarak sıfırlanamayacağı yönünde önem taşıyor.
Yargıtay’ın kararı, kamuoyunda zaman zaman ifade edildiği şekilde “kiralarda 5 yıl şartı tamamen kaldırıldı” anlamına gelmiyor.
Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira bedelinin belirlenmesinde 5 yıllık süre önemli bir kriter olmaya devam ediyor. Ancak uyuşmazlıklarda, taraflar arasındaki sözleşmelerin niteliği, kira ilişkisinin gerçek başlangıç tarihi ve önceki kira bedelinin koşulları gibi unsurların ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.
Bu nedenle karar, özellikle uzun yıllardır aynı taşınmazda devam eden kira ilişkilerinde, sonradan imzalanan sözleşmelerin 5 yıllık sürenin hesabına etkisi bakımından dikkat çekiyor.
Kararın en önemli yönlerinden biri, kira ilişkisinin geçmişinin dikkate alınması gerektiğine ilişkin değerlendirme.
Uzun süredir devam eden bir kira ilişkisinde tarafların daha sonraki yıllarda yeni bir sözleşme imzalamış olması, tek başına önceki dönemin tamamen yok sayılması anlamına gelmeyebilir. Bununla birlikte her uyuşmazlığın kendi sözleşme ve koşulları içerisinde değerlendirilmesi gerekiyor.
Dolayısıyla karar, 5 yıllık sürenin otomatik olarak ortadan kalktığı değil, bu sürenin hangi tarihten itibaren hesaplanacağının ve sonraki sözleşmelerin hukuki niteliğinin somut olay üzerinden değerlendirilmesi gerektiği mesajını veriyor.
Bu bağlantı sizi https://www.urfanatik.com dışındaki bir siteye yönlendiriyor.
