İstanbul Boğazı kıyısındaki Kara Todori Paşa Yalısı, hem tarihi niteliği hem de yüksek değeriyle dikkat çekiyor. Son yıllarda Koçak ailesindeki mülkiyet uyuşmazlıklarıyla gündeme gelen yapı, 2026 yılında icradan satış süreciyle yeniden kamuoyunun karşısına çıktı. Yalının mülkiyeti, satış değeri ve konumuna ilişkin kamuya açık bilgiler ise belirli ayrımların gözetilmesini gerektiriyor.
KARA TODORİ YALISI KİMİN?
Kara Todori Paşa Yalısı’nın mülkiyeti uzun süredir Koçak ailesi ile birlikte anılıyor. Son yıllarda mahkeme dosyalarına ve icra sürecine dayandırılan haberlerde taşınmazın sahibi olarak Naciye Koçak gösteriliyor.
Aile içindeki mülkiyet tartışmasının geçmişinde Servet Koçak ile çocukları arasındaki anlaşmazlık bulunuyor. Recai ve Necati Koçak, anneleri Servet Koçak’ın sahip olduğu Kara Todori Paşa Yalısı’nı kız kardeşleri Naciye Koçak’ın üzerine geçirdiğini ileri sürmüş, uyuşmazlık daha sonra yargıya taşınmıştı.
Yalının 2026 yılında yeniden icradan satışa çıkarılmasına ilişkin kaynaklarda da Naciye Koçak’ın adı taşınmazın sahibi olarak yer aldı. Buna karşılık Mart ve Nisan 2026’da planlanan açık artırmaların ardından tapunun başka bir kişiye devredildiğini ve yeni malikin kim olduğunu doğrulayan güvenilir, kamuya açık bir sonuç bulunmuyor.
Bu nedenle mevcut bilgiler doğrultusunda yalının doğrulanabilen son mülkiyet kaydı Naciye Koçak’a işaret ediyor. İcra sürecinin ardından oluşabilecek güncel tapu durumunun ise kesinleşmiş satış veya tapu kayıtlarıyla doğrulanması gerekiyor.
KARA TODORİ YALISI’NIN FİYATI NE KADAR?
Kara Todori Paşa Yalısı için belirlenen muhammen kıymet 1 milyar 150 milyon TL.
İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi’nin 2024/1517 Esas sayılı dosyasında taşınmazın değeri 1.150.000.000 TL olarak gösterildi. Satış ilanında KDV oranı da yüzde 20 olarak yer aldı.
Ancak 1 milyar 150 milyon TL, yalının gerçekleşmiş satış fiyatı değil. Bu tutar, icra sürecinde taşınmaz için belirlenen tahmini değeri ifade ediyor. Açık artırmada oluşabilecek ihale bedelinin bu rakamdan farklı olması mümkün.
Bu nedenle Kara Todori Yalısı için “1 milyar 150 milyon TL’ye satıldı” ifadesi yerine, 1 milyar 150 milyon TL muhammen bedelle icradan satışa çıkarıldığı bilgisinin kullanılması gerekiyor.
KARA TODORİ YALISI SATILDI MI?
Kara Todori Paşa Yalısı için 2026 yılında iki elektronik açık artırma dönemi planlandı. İlk artırmanın 5-12 Mart 2026, ikinci artırmanın ise gerekli olması halinde 6-13 Nisan 2026 tarihleri arasında yapılması öngörüldü.
Ancak bu tarihler geçmiş olmasına rağmen kamuya açık kaynaklarda ihalenin hangi bedelle sonuçlandığını ve yeni alıcının kim olduğunu güvenilir biçimde ortaya koyan kesinleşmiş bir sonuç bulunmuyor.
Bu nedenle yalının kesin olarak satıldığı veya yeni bir sahibinin bulunduğu yönünde doğrulanmış bir isim vermek mevcut bilgilerle mümkün değil.
KARA TODORİ YALISI NEREDE?
Kara Todori Paşa Yalısı, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda, Sarıyer ilçesinin Yeniköy Mahallesi’nde ve İstanbul Boğazı kıyısında bulunuyor.
İcra ilanında taşınmazın adresi Yeniköy Mahallesi, Köybaşı Caddesi No:87, Sarıyer/İstanbul olarak belirtiliyor. Tapu kayıtlarında ise taşınmaz 296 ada, 10 parsel bilgileriyle yer alıyor.
Resmi icra ilanında ana taşınmazın yüzölçümü 586,07 metrekare olarak gösteriliyor. Tapudaki niteliği ise “Bahçeli Kargir Yalı ve Yarım Masura Tatlı Su” şeklinde kayıtlı.
Bilirkişi incelemelerine dayanan bilgilerde yapının düzenlemeler sonucunda toplam brüt kullanım alanının yaklaşık 1.352 metrekareye ulaştığı aktarılıyor. Bu nedenle 586,07 metrekarelik tapu yüzölçümü ile yapının yaklaşık 1.352 metrekarelik brüt kullanım alanı birbirinden ayrı değerlendiriliyor.
KARA TODORİ YALISI TARİHİ ESER Mİ?
Kara Todori Paşa Yalısı, koruma altında bulunan tescilli tarihi bir yapı.
İcra ilanının tapu şerhlerinde taşınmaz için “korunması gerekli eski eserdir” ve “korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır” kayıtları bulunuyor.
Kültür Envanteri kayıtlarında da Köybaşı Caddesi’ndeki yalının Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Kurulu tarafından 1971 yılında 107 koruma numarasıyla tescil edildiği belirtiliyor.
Bu statü, yapıda gerçekleştirilecek restorasyon, onarım ve esaslı değişikliklerin kültür varlıklarının korunmasına ilişkin mevzuat çerçevesinde yürütülmesini gerektiriyor.
KARA TODORİ YALISI NE ZAMAN YAPILDI, MİMARI KİM?
Kaynaklarda Kara Todori Paşa Yalısı’nın 1871 yılında inşa edildiği ve mimarının Sarkis Balyan olduğu belirtiliyor.
Yalının, Çırağan Sarayı’nın yapımından kalan malzemeler kullanılarak inşa edildiğine ilişkin bilgiler de bulunuyor.
Yapıya adını veren Aleksandros Karatodori Paşa, Osmanlı diplomasi ve devlet teşkilatında görev yapan isimler arasında yer aldı. Yalının Karatodori tarafından yaptırıldığı ve bu nedenle Kara Todori ya da Karatodori adıyla anıldığı aktarılıyor.
KARA TODORİ YALISI’NIN ÖZELLİKLERİ NELER?
İcra dosyasına dayanan bilirkişi bilgilerine göre Kara Todori Paşa Yalısı, farklı kullanım alanlarını barındıran geniş bir yapıya sahip.
Yalının giriş bölümünün yanı sıra mutfak, odunluk, kömürlük ve kayıkhane müştemilatı bulunuyor. Üst katlarda çok sayıda oda ve salonun yanında kiler, banyo ve kapıcı odaları yer alıyor. Deniz cephesinde ise rıhtım kullanımının bulunduğu belirtiliyor.
İç mekândaki mermer zeminler, mermer kaplı merdivenler ve altın varaklı nişler yapının öne çıkan mimari ayrıntıları arasında bulunuyor.
Mevcut kamuya açık bilgilere göre Kara Todori Paşa Yalısı, Naciye Koçak adına kayıtlı olduğu belirtilen, 1 milyar 150 milyon TL muhammen kıymetle icradan satışa çıkarılmış tescilli bir tarihi yapı. Açık artırmaların ardından tapunun başka bir kişiye geçtiğini ve kesin satış bedelini ortaya koyan doğrulanmış bir sonuç bulunmadığından, yalının güncel yeni sahibi veya kesin satış fiyatı konusunda mevcut bilgilerle kesin bir isim ya da tutar verilemiyor.
Kaynak: Haber Merkezi
